鸿运国际手机版安装 - 近期深圳公寓成交走势与住宅一致 ,预计量价将保持目前态势
发布日期:  2020-01-09 12:21:02 

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鸿运国际手机版安装,一季度深圳的商务公寓市场情况如何?根据对深圳市房地产信息平台(下称“信息平台”)数据的整理,笔者发现,去年第四季度以来,深圳的一手商业(主要为商务公寓)的月度成交量变化与一手住宅的走势基本一致——年底升至新高,在今年1、2月份大幅下降之后,3月份再次回升至12月份成交量的八九成。

根据信息平台官方数据,深圳一季度分别新增获批商业26.4万㎡/4011套。其中,3月份和1季度的商务公寓预售量分别为10.6万㎡/2102套和17.8万㎡/2543套,1季度新增获批商务公寓面积和套数同比分别增长约14倍和8.6倍。面积和套数增幅差异较大,主要来自于今年1月份的南山深圳湾片区的瑞府项目,套均面积342平米,远超普通公寓面积。

一手商业成交量走势与住宅基本一致

根据平台统计分类,成交量占比很高的商务公寓统计口径为“商业”。从一手商业成交数据来看,深圳一手商业从去年第四季度到今年第一季度每月成交走势与住宅基本一致——去年11、12月份达到月度成交量新高;在春节前后的1、2月份大幅下降之后,3月份再次回升至去年12月份的八九成的水平。

在季度成交总量方面,今年一季度深圳一手商业共成交14.1万㎡/2164套,成交面积和套数分别为去年同期的85.8%和98.9%,总体差异不大。今年一季度深圳二手商业共成交6.4万平米/777套,分别约为去年同期的76.2%和54.8%,今年一季度商业的成交套均面积明显上升。

从成交价格来看,今年3月份和1季度深圳全市一手商业成交均价分别为77270元/㎡和72267元/㎡,同比上涨37.2%和29%;与去年全年均价相比上涨25.9%。从上图来看,套均面积超过300平米的瑞府约15.5万元/㎡,成交总面积和均价都高居首位,这也推升了三月份和一季度的全市一手商业的成交均价。

一手商业去化周期近2年

从深圳一手商业成交最近6个月的成交走势来看,其与一手住宅基本一致,那么一手商业的去化周期如何呢?根据信息平台官方数据,截至目前,深圳一手的商业和住宅可售套数分别为18861套、33016套,若按照最近15个月的各自月均成交量来看,则去化周期分别需要21.4个月和13.7个月。从数据上来看,一手住宅的去化周期较商业明显更短。

2018年第二季度深圳仅新增2个获批预售商务公寓项目,而去年全年共有28个商务公寓项目获批,绝大部分在下半年。美联物业预测,今年第二季度深圳将共有32个项目入市。其中,含有公寓项目个数14个,个数占比超过4成。

年内商务公寓市场如何走向?

去年“深四条”出台,对公寓设置了5年的禁售期。而通过对信息平台月度成交数据对比发现,去年下半年仅8月份成交量低于7月份,此后一路升至约一千七八百套的年内新高;而处在春节前后的1、2月份成交量降至三四百套之后,今年3月再度回升至超过一千四百套水平。从数据上看,为何成交量似乎未因限售期的影响而持续走低呢?

对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,未来可售的商务公寓会减少,尤其是纯正的商务公寓。2018年“7·31”新政后,部分新建商务公寓只租不售,出于对供应减少的预期,还是有购房者愿意购入。部分资源配套不错的商务公寓采用豪宅标准设计打造,也有不少通燃气有阳台的类住宅设计,因此销售情况较为良好。另外,大部分商务公寓总价较低,且未限购以及供应较为充足,这也是商务公寓成交量保持在较高水平的影响因素。“预计年内,深圳商务公寓基本维持目前的成交量态势,不排除价格有上升的可能。”对于年内商务公寓市场走向,何倩茹如此回答。

【撰文】邱永宽

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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